AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

O objetivo da MoreValue é fornecer um serviço de alta qualidade, sempre com objectivo de excelência e retorno de investimento, baseada numa análise objectiva e credível.

O trabalho de avaliação da MoreValue, consiste na determinação do Valor de Mercado de um bem imobiliário, com base em informação escrita legal fornecida ao avaliador, pelo cliente e na visita ao local, tendo em conta a situação do mercado atual na envolvente do imóvel a avaliar.

A MoreValue, baseada no profissionalismo das suas equipas, desenvolve uma metodologia baseada numa abordagem multidisciplinar para garantir um processo de tomada de decisão eficiente.

As avaliações da MoreValue são, na sua totalidade, analisadas e validadas pelo Departamento de Avaliações / Operacional, onde são atestados os valores a elas atribuídos, os métodos nelas utilizados e a sua homogeneização, garantindo-se, dessa forma, o nível e o rigor dos procedimentos internos.

Finalidades

Lista de algumas das finalidades das avaliações da MoreValue:

  • Operações de Crédito Hipotecário
  • Património Empresarial
  • Compra/ Venda ou Arrendamento
  • Aquisições e/ou Fusões de Sociedades
  • Para efeitos contabilísticos
  • Partilha de Heranças
  • Partilhas de Divórcios
  • Expropriações
  • Seguros
Metodologia

Na determinação do Valor de Mercado do bem imobiliário, consoante o imóvel objeto de avaliação, a MoreValue aplica a seguinte metodologia:

  • Método comparativo ou de Mercado: permite determinar o valor de mercado com base em análises do mercado imobiliário de enquadramento. Permite obter os valores potenciais de mercado a utilizar no método do custo (terreno) e valor residual.
  • Método de rendimento: permite determinar o valor de mercado dos imóveis cuja comercialização ou aproveitamento urbanístico se baseia.
  • Método do Custo: permite estimar o valor de mercado pelo custo de substituição por outro semelhante, com iguais caraterísticas, utilizando materiais e tecnologias atuais a preço de mercado. A esse montante é deduzido o valor correspondente à depreciação física/económica/funcional verificada.

A taxa de depreciação é determinada tendo em conta a idade, o estado de conservação dos sistemas e tecnologias construtiva, bem como das infraestruturas de apoio à utilização (elétricas e mecânicas).

Método do Valor Residual “Discounted Cash-flow”

Normas utilizadas

Normas nacionais:

  • CMVM Regulamento CMVM nº 8/2002, para fundos de investimento imobiliário;
  • ISP Norma Regulamentar nº 16/99-R;
  • CIMI e CIMT Decreto-Lei nº 287/2003 de 12 de Novembro;
  • CE Lei nº 56/2008 de 4 de Setembro;
  • SNC – Sistema de Normalização Contabilística;
  • Lei nº 153/2015 de 14 de Setembro

Normas Internacionais:

  • RICS Royal Institution of Chartered Surveyors
  • IVSC International Valuations Standards
  • IFRS International Financial Reporting Standards

PORTFÓLIO

A MoreValue a operar no mercado imobiliário em Portugal, desde 2014, com um alto nível de independência e rigor, presta serviços a algumas das mais importantes empresas nacionais e internacionais, em várias áreas do sector.

A MoreValue dispõe, no portfólio da sua atividade, de uma vasta experiência na avaliação imobiliária, em reavaliação e em vistoria de acompanhamento de obras, para diversas finalidades, com cobertura Nacional e Ilhas, podendo referir diversos tipos de ativos, tais como:

Activos
  • Habitação – Unifamiliares e Multifamiliares
  • Comércio
  • Serviços / Escritórios
  • Indústria
  • Terrenos urbanos e rústicos
  • Instalações Industrias – Património imobiliário, máquinas e equipamentos
  • Empreendimentos Turísticos e Resorts
  • Centros Comerciais e Retail Parks
  • Aquaculturas
  • Hoteis
  • Balneários Termais
  • Hospitais
  • Postos de Combustível
  • Herdades
  • Complexos de Golfe
  • Aeródromos
  • Imóveis de acordo com o Aviso 5 do Banco de Portugal
  • Portos de Recreio

CAPACIDADE DE EXECUÇÃO E CREDENCIAÇÃO

A MoreValue confirma que possui os conhecimentos apropriados, capacidades e habilitações para atuar com independência e objetividade.

Os peritos avaliadores da MoreValue estão devidamente habilitados e credenciados para a realização de avaliações de ativos imobiliários junto da CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários.

No interesse de todas as partes envolvidas, a MoreValue observará durante todo o processo de avaliação, as normas de conduta e as normas de execução técnica constantes do RICS Red Book – 6th Edition.

CONFIDENCIALIDADE E PROPRIEDADE INTELECTUAL

A MoreValue manterá a titularidade de quaisquer direitos de propriedade intelectual sobre a metodologia de trabalho que se utilize para a prestação dos serviços, assim como sobre as técnicas e os métodos utilizados.

A MoreValue compromete-se a observar estrita reserva e confidencialidade sobre toda a informação que, no âmbito da prestação dos serviços, ou, caso aplicável, depois da sua finalização, receba sobre os negócios e assuntos próprios da outra parte, obrigando-se a não utilizar tal informação, em qualquer forma ou finalidade alheia à prestação dos serviços efetuados.

Conflito de Interesse

Confirmamos que para a execução de quaisquer trabalhos não poderemos ter qualquer conflito de interesse, nem pela parte do comprador, nem do proprietário ou das propriedades.

A experiência da MoreValue e o seu conhecimento profundo do mercado imobiliário garante aos seus Clientes UMA RESPOSTA EFICAZ E CÉLERE.