ÉVALUATIONS IMMOBILIÈRES

L’objectif de MORE VALUE est d’offrir un service de haute qualité, toujours orienté vers l’excellence et le retour sur investissement, basé sur une analyse objective et crédible.

Le travail d’évaluation de MoreValue consiste à déterminer la Valeur de Marché d’un bien immobilier, en se basant sur les informations  écrites légales fournies par le client à l’évaluateur et à la visite au local, en considérant la situation du marché actuel dans le contexte de l’immeuble à évaluer.

Forte d’une équipe de professionnels hautement qualifiés, More Value a développé une méthodologie basée sur une approche multidisciplinaire pour assurer un processus de prise de décision efficace

Les évaluations de MoreValue sont intégralement analysées et validées par le Département d’Évaluations/Opérationnel où sont vérifiées les valeurs attribuées aux évaluations, les méthodes utilisées et leur homogénéisation, assurant ainsi le niveau et la rigueur des procédés internes.

Objectifs

Voici une liste des objectifs des évaluations de MoreValue:

  • Opérations de Crédit Hypothécaire
  • Patrimoine Entrepreneurial
  • Achat/Vente ou Location
  • Acquisitions et/ou Fusions de Sociétés
  • Pour des fins de comptabilité
  • Partage d’Héritages
  • Partages de Divorces
  • Expropriations
  • Assurances
Méthodologie

En déterminant la Valeur de Marché du bien immobilier, selon l’immeuble objet de l’évaluation, MoreValue emploie la méthodologie suivante:

  • Méthode comparative ou de Marché: permet de déterminer la valeur de marché basée sur des analyses du marché immobilier, afin d’obtenir les valeurs de marché potentielles à être utilisées dans la méthode de coût (terrain) et la valeur résiduelle.
  • Méthode de rendement: permet de déterminer la valeur de marché des immeubles sur laquelle est basée leur commercialisation ou exploitation urbanistique.
  • Méthode de Coût: permet d’évaluer la valeur de marché par le coût de substitution par un autre similaire, avec caractéristiques semblables, en utilisant des matériaux et technologies actuelles au prix de marché. À ce montant est déduit la valeur correspondant à la dépréciation physique/fonctionnelle vérifiée.

Le taux de dépréciation est déterminé en considérant l’âge, l’état de conservation des systèmes et technologies de construction, ainsi que des infrastructures d’appui à l’utilisation (électriques et mécaniques)

Méthode de la Valeur Résiduelle “Discounted Cash-flow”

MoreValue utilise les normes suivantes:

Nationaux

  • CMVM Règlement CMVM nº 8/2002, pour des fonds d’investissement immobilier;
  • ISP Norme Règlementaire nº 16/99-R;
  • CIMI (Code de l’Impôt Municipal Immobilier) et CIMT (Code de l’Impôt Municipal de Transfert d’Immeubles) Décret-Loi nº 287/2003 du 12 novembre;
  • CE Loi nº 56/2008 du 4 septembre;
  • SNC – Système de Normalisation Comptable;
  • Loi nº 153/2015 du 14 septembre.

Internationaux

  • RICS Guide du Royal Institution of Chartered Surveyors;
  • IVSC Normes du Internacional Valuations Standards Council;
  • IFRS International Financial Reporting Standards (IAS).

PORTEFEUILLE

MoreValue est présent sur le marché immobilier portugais depuis 2014, avec un haut niveau d’indépendance et de rigueur et est fier de compter parmi ses clients les plus importantes sociétés nationales et internationales, dans plusieurs domaines du secteur

Dans le portefeuille de son activité, MoreValue dispose d’une vaste expérience d’évaluation immobilière, de réévaluation et d’inspections de suivi de travaux, pour plusieurs fins, sur le territoire continental et dans les îles, et on peut indiquer plusieurs types d’actifs, tels que:

Actifs
  • Habitation – Unifamiliales et Multifamiliales
  • Commerces
  • Services / Bureaux
  • Industries
  • Terrains urbains et rustiques
  • Installations industrielles – Patrimoine immobilier, machines et équipements
  • Entreprises Touristiques et Stations Touristiques
  • Centres Commerciaux et Parcs d’Activité Commerciale
  • Aquacultures
  • Hôtels
  • Stations Thermales
  • Hôpitaux
  • Stations-service
  • Fermes
  • Complexes de Golf
  • Aérodromes
  • Immeubles conformes au Règlement de la Banque du Portugal
  • Ports de Plaisance

CAPACITÉ D’EXÉCUTION ET D’HABILITATION

MoreValue possède les compétences, les capacités et les habilitations pour agir avec indépendance et objectivité.

Les experts évaluateurs de MoreValue sont dûment qualifiés et certifiés par la CMVM (Commission du Marché des Valeurs Mobilières) pour réaliser des évaluations d’actifs immobiliers.

Dans l’intérêt de toutes les parties intervenantes, MoreValue suivra, pendant tout le processus d’évaluation, les normes de conduite et les normes de performance technique figurant sur RICS Red Book – 6th Edition.

CONFIDENCIALITÉ ET PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE

MoreValue maintiendra le titre de tous les droits de propriété intellectuelle sur la méthodologie de travail utilisée pour la prestation des services, ainsi que sur les techniques et les méthodes utilisées.

MoreValue s’engage à suivre une stricte politique de réserve et confidentialité sur l’integralité informations qu’elle reçoit, pendant ou après la prestation ces services, en s’engageant à ne pas utiliser cels informations, à d’autres fins.

Conflit d’intérêt

Nous confirmons que, pour la réalisation de tous les travaux, nous ne pourrons pas avoir de conflit d’intérêt, relativement à l’acheteur, au propriétaire ou aux propriétés.

L’expérience de MoreValue et son expertise approfondie du marché immobilier assure à ses Clients UNE RÉPONSE EFFICACE ET RAPIDE.